Page 21 - Tirol Kommunal
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STEUERN UND ABGABEN TREIBEN DIE PREISE NACH OBEN
HOHE KOSTEN BEIM
WOHNUNGSKAUF
 Die Immobilienpreisentwicklung kennt seit Jahren nur eine Richtung: nämlich nach oben.
 Für viele Familien in Tirol rückt das Ziel der eigenen vier Wände in weite Ferne. Auch wenn
 die potenziellen Ursachen für die hohen Preise vielfältig sind, spielen Steuern und Abgaben
 eine wesentliche Rolle.
 Als Preistreiber wird regelmä­ ßig die Finanzkrise samt der damit einhergehenden nied­ rigen Zinsen im Euroraum genannt. Auch der steigende Leerstand, der Zuzug breiter Bevölkerungsschich­ ten, die Vielzahl an einzuhaltenden Vorschriften und Normen, die Brand­ schutzauflagen sowie die zunehmen­ de Verknappung von Bauland werden als Ursachen genannt. Einem Aspekt kommt in der Diskussion jedoch nur wenig Aufmerksamkeit zu, nämlich dem Staat selbst. Aus diesem Anlass führte die Gesellschaft für Angewand­ te Wirtschaftsforschung 2017 eine Stu­ die durch, in welcher der Kaufpreis einer Immobilie in seine Bestandteile Netto­Grundstückskosten, Netto­ Errichtungskosten sowie Steuern und Abgaben gespaltet wurde.
Preisentwicklung fordert Umdenken
Werden die modellhaften Berech­ nungen am Beispiel einer Wohnung (75m2) in einem Mehrfamilienhaus bei geringer Bebauungsdichte durch­ geführt, so beträgt der Anteil der Steuern und Abgaben am gesam­
ten Kaufpreis der Musterwohnung 41,6 Prozent. Der Rest, und das sind weniger als 60 Prozent, setzt sich aus den Kosten für den Grundstücks­ erwerb und den Errichtungskosten zusammen, wobei der Anteil der
Errichtungskosten mit 43,2 Prozent nur geringfügig über der gesamten Steuer­ und Abgabenbelastung liegt. Die anteiligen Grundstückskosten lie­ gen demnach bei zwölf Prozent. Wird eine höhere Bebauungsdichte oder eine andere Zahl an Autoabstellplät­ zen unterstellt, steigt die Steuer­ und Abgabenbelastung sogar noch leicht.
Kaum anders ist die Situation, wenn das Beispiel eines Doppelhau­ ses herangezogen wird. Zwar ist hier der Anteil an Steuern und Abgaben am Gesamtkaufpreis im Vergleich zur Wohnung deutlich niedriger,
aber auch in diesem Fall schneidet der Staat kräftig mit. Fazit: Steuern und Abgaben machen einen erheb­ lichen Anteil an den Gesamtkosten von Wohnungen aus. Der Gesetzgeber sollte seine Rolle in der Preisentwick­ lung mitdenken. Auch wenn es für eine unmittelbare steuerliche Entlas­ tung Mut zur Umsetzung braucht.
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